地产“川*”谋借壳借迪康药业高周转扩张
地产“川*”代表蓝光集团借壳迪康药业（）的步伐正在加快。10月7日，迪康药业再次公告继续停牌30天。从7月12日开始，迪康药业已经停牌三个多月。从其连续公告的重组事项进展信息来看，蓝光地产“借壳上市”的脚步越来越快。根据公告的重大资产重组方案，迪康药业将以发行股份的方式购买大股东四川蓝光集团旗下四川蓝光和骏实业股份有限公司和嘉宝资产管理集团有限公司股权，同时并募集配套资金。对于借壳上市，《第一财经》先后联系了蓝光集团高管和嘉宝资产管理集团高管，都没有得到回应。成都本地房地产业内资深人士向表示，四川本土企业寻找新的融资平台是一个不错的选择，任何一个房地产企业快速扩张都需要金融支持的平台。借壳上市的背后是蓝光集团全国范围的激进扩张。2009年开始在北京拿地试水后，蓝光集团从去年开始加速扩张，高单价、高溢价拿地，融资的需求越发迫切。快速扩张的背后更是蓝光集团对未来市场变局的应对。急速扩张8月，蓝光集团在时隔四年之后再次在北京出手，以15.8亿元的总价竞得房山区一宗201亩的土地；7月底，在经过123轮竞价后，蓝光集团以总价4.56亿元拿下重庆大渡口区一宗75.86亩的土地，溢价率更是高达115.3%。实际上，今年以来，蓝光集团在青岛、杭州、长沙等地全国范围内铺开拿地，仅在成都土地市场上就投入了超过53亿元。有媒体报道称，蓝光集团董事长杨铿3月份在一次工商联会议上曾表示：“去年蓝光地产销售额120亿元，而拿地支出100亿元，今年将有150亿元用于拿地。”上述房地产业资深人士表示，在各个城市获得土地资源是一个发展基础。蓝光集团基本上走的就是“短平快”战略，快进快出，快速拿地，快速回流资金，这套模式已经熟练运作，虽然高溢价，但是通过技术手段能够降低成本。成都锐理平台品牌营销总监郭洁表示，蓝光集团的高周转模式在近三年有很大生存空间。如果顺利度过这两三年，蓝光集团五年计划上千亿的战略计划规模是容易实现的，一旦实现才有可能在房地产市场占有一席之地。不然在后期行业的整合中必然被淘汰，未来市场只能容得下几个寡头。其实，“蓝光集团2010年开始全国对外扩张，但是运气不好，整体发展战略之前很早做好了的，只不过稍微步子迈得慢了一点。”郭洁表示，“现在蓝光集团这样做很明显就是为了生存下来，只有生存下来才有计划发展，在行业集中度更高的时候才有话语权。”郭洁认为，蓝光集团找到了自己的方向，就是做高周转的项目。对于蓝光集团来说，需要的是时间，以时间换空间。借壳上市2008年6月，蓝光集团通过司法拍卖竞得四川迪康产业控股集团股份有限公司持有的公司限售流通股5251万股，成为公司控股股东，占公司总股本的29.90%。截至2013年6月30日，蓝光集团持有公司股份6135.06万股，占公司总股本的13.97%。实际上，蓝光集团早在2007年就准备重组迪康药业。迪康药业原控股股东迪康集团和蓝光集团曾于2007年10月5日签订了《关于重组四川迪康科技药业股份有限公司的框架协议》和《〈关于重组四川迪康科技药业股份有限公司的框架协议〉之补充协议》两份协议。后来因为迪康集团当时的债权人申请，迪康集团持有的迪康药业股份全部被法院拍卖和变卖。蓝光集团就直接参与拍卖，迪康集团所持本公司5251万股股份由蓝光集团竞得，蓝光集团因此成为迪康药业的第一大股东。不过，此后蓝光集团境遇颇为不顺，开发战线太长又遭遇汶川地震和金融危机的影响，当时破产传闻一度甚嚣尘上，蓝光集团还迫不得已登报辟谣。但蓝光集团一直没有对迪康药业进行重组，也没有注入地产资产，而且其持有迪康药业的比例也由29.90%降至13.97%。直到今年7月，迪康药业发布公告，蓝光集团准备借壳上市的消息才逐渐明朗。郭洁表示，借壳上市一个是融资有考虑，一个是上市之后，蓝光集团的品牌空间更大，这样未来在行业出现几个垄断的寡头之后，分割市场的时候，蓝光集团不会死掉。事实上，“蓝光集团通过银行融资只有10%。”一位研究“蓝光模式”的业内人士表示。蓝光集团的融资更多是与投资机构合作。从2009年以来，蓝光集团发行过企业债券，与中铁信托合作发行过20亿元的信托，去年又设立“歌斐蓝睿”基金，将在今年通过基金募集15亿元。但这些对于全国扩张下有极大资金需求的蓝光集团而言显得杯水车薪，尤其是在众多房企纷纷上市、再融资、借壳上市的背景下，蓝光集团的上市显得比较迫切。郭洁表示，从市场形势来看，今年上市的难度还是比较大，加快扩张步伐，不管上市不上市都要做的，蓝光集团现在负债率高，达到65%左右，使得它必须快速周转，快速扩张规模。实际上，面对房地产市场的变局，其他地产“川*”也在逐步扩张。上述房地产业内资深人士表示，以成都置信集团为例，现在已经偏向于发展工业地产、旅游地产，成都置信主要是开发中长期产品，以产业和区域经济开发为主，多元化发展。目前成都置信也在上海、青岛、株洲和银川等地有项目落地。其中，银川置信被定位为成都置信负责大西北地区6省区的城市运营和项目拓展的区域总部。今年年初，成都置信又与株洲荷塘区就金山新城项目签署战略合作协议，共同探索城市片区开发新模式。getty图