长春1000万平无籍住宅将被确权获得流通资格
[导读]
刘大平在作主题演讲
董海东
助理
王明鑫
摄
东亚讯（朱巾国）15日是房交会的第二天，下午，“谈房说地·多恩论坛——保障房建设与长春楼市走势分析”在会展中心举行，长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平、副局长陈济生以及省内学者参加了论坛，并作了主题演讲。
80-120平的户型最受欢迎
刘大平局长表示，在国家施行宏观调控期间，长春房价没有大起大落，价格变化始终围绕价值。今年的限购令发布以来，尤其是二套房首付提至60%、贷款利率提高这一*策，对于新建商品房销售影响较大，新建商品房销售量萎缩一成多，这主要是因为70%的购房者选择按揭。因此，购房者发生了较明显变化，“因为国家调控*策，购房者的改善型住房压力加大，很多购房者的首套房选择小户型作为过渡，再选择面积和品质都较理想的改善性住房，当前形势下，因为银行利率优惠取消甚至调高等带来的购房成本加大，购房者的压力也加大；而一些刚需性购房者则摒弃了小户型作为过渡的想法，选择一步到位的户型。今年1-9月份，80-120平方米的户型销售占总销售量的44.6%，建议房企加大中低价位、中小户型普通商品房的供给。”
地价涨幅明显高于房价涨幅
“第一是因为购地成本逐年增加，地价涨幅明显高于房价涨幅；第二是因为建设成本增加幅度较快，包括原材料和劳动报酬的增长；第三是因为房屋品质也有了大幅提高，出现了一批每平万元以上的楼盘。”刘大平还分析了长春房价上涨的原因，同时他也表示，“长春房价的涨幅在全国70个大中城市中排第47名，在全国40个重点城市中排名39。”刘大平同时建议，“国家调控楼市后，各个城市楼价升降不一，在国家调控的效果还没有出现统一趋势之前，请长春房企做好充分的准备。”刘大平还表示，下一步，长春市将对2006年以来的1500万平棚户区改造住房进行无籍房确权，其中有1000万平方米住宅，将获得流通资格。